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Spetta al compratore che esercita l’azione di risoluzione o di riduzione del prezzo provare i vizi della cosa venduta

Con sentenza n. 11748 del 3 maggio 2019, le Sezioni unite civili della Corte di Cassazione hanno stabilito che, in materia di garanzia per i vizi della cosa compravenduta di cui all’art. 1490 c.c., il compratore che esercita le azioni di risoluzione del contratto o di riduzione del prezzo di cui all’art. 1492 c.c. è gravato dell’onere di offrire la prova dell’esistenza dei vizi.

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Il venditore deve restituire il prezzo se la cessione di un terreno gravato da usi civici viene dichiarata nulla

La Corte di Cassazione Sez. II, con la sentenza n. 1534 del 22.1.2018, ha stabilito che la nullità della cessione di un terreno gravato da usi civici, peraltro anche rilevabile d’ufficio dal Giudice, obbliga il venditore a restituire il prezzo.  Inoltre l’intervenuta transazione con il Comune, sottoscritta dal compratore, non ostacola l’operatività dell’evizione nei rapporti tra privati. Si tratta, dunque, secondo la Suprema Corte di nullità assoluta ed insanabile. Pertanto, poiché il compratore aveva perso la disponibilità del bene immobile, occorre ripristinare la situazione patrimoniale dell’acquirente con la restituzione del prezzo, a suo tempo versato.

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